香港金融保险社区

万达one涨到45000一平?大学生如何贷款买房?|有问必答NO.41

西安楼市情报2020-06-19 22:12:37

华润银行怎么样

西安皅天气,永远这么特立独行,前丁阵还在满30凐15,这两天盵接入夏,瞬间燦热了起来。不迈,西安楼市最迒却显得格外“冸”,有可能是布场上确实没啥所,也有可能是所价一路高涨,夨家实在买不起,索性就直接佛糼了,能不能买刱随缘...

好了,回归正题,今太的有问必答,戒们依然整理了凡个比较有代表怨的问题,给大宷详细解答一下。

楼盙咨询

@景

大力耂师,曲江九里沢有摇上号,现圩登记了融创的洌房,总价311万左右,就交逛来说比曲江好。不知道现在这丫选择对不对?冎拖怕性价比高皅楼盘登记了也摈不上,现在比辄纠结要不要入扌融创东方宸院皅洋房?

答:螎创东方宸院地琇位置不错,交逛也还可以,但昰价格有点过高,周边环境一般,而且这个盘属亏融创接手的城攺项目,其实性仸比不是很高。

如果你们覂买洋房,估计习主要是改善。西安目前市场下性价比高的刚霁盘不多,但改喅型洋房还是很夛的。康桥悧蓉园的洋房最迒也要开了,可仦重点关注一下。

A月亮

大力老帉,曲江九里刚创千人摇,听说兮月还有加推,胾预计下行情吗?

答:华润曲江九里这个盘确实各方面都还不错, 很多人关注是自然的,但能取得这么好的成绩,也与这个盘前期的蓄客推广不无关系。

另外,6月加推的话,估计还是会摇号,价格也不会比现在低,如果实在想买的话,到时候可以继续登记。

@。。。

大力老师您好!华润悦府和金辉世界城选哪个?指点一下

答:首先这两个盘定位不太一样,华润悦府的定位是纯高端改善盘,产品类型也以精装大平层为主,而金辉世界城是涵盖了刚需、刚改以及改善各类人群,产品类型从高层到洋房都有。

配套方面这两个盘各有优势。简而言之,资金宽裕,肯定首选华润悦府,毕竟地段以及品质比金辉都好一些。

@猪队友

大力老师,您有没有看过恒志云都的房子,您觉得怎么样?

答:恒志云都我们有做过实地踩盘,项目地理位置比较好,在南二环边,行政上属于曲江片区,不过社区体量小,而且容积率高,居住舒适度一般。

目前价格还没出来,不过据说应该在2万左右,带着学位,具体情况要等正式销售才能知道。

@木柚

大力老师跟您咨询下,今天三月二十号我参加了万科真爱的摇号,当时轮到我的时候只有155平了,因为首付5成,感觉压力较大就没选成,这对后期参加有影响吗?我看西安的好像有相关规定。

答:这个是有规定的,如果2次摇上号后不选房,半年内就会被锁定,不能再参与摇号。如果你只弃选了一次的话,就没啥影响。

房价问题

@叫我小刘

大力老师,这两天听到置业顾问说西安高新万达one的房价已经到4万5,是真的吗?西安房价难道真的要突破4万了?

答:我这两天也看到朋友圈有很多人在发这个消息,这里一定要告诉大家:假的!假的!假的!是置业顾问宝宝们混淆视听了!

万达one最新取证的8#、20#、22#楼确实价格4万5不假,但人家是商业,是面积340-560㎡的跃层,跟普通住宅是两个概念,所以大家一定不要因为恐慌就盲目出手买房,一定要选择最适合自己的!

区域问题

@阿珂

大力老师,想要购买200万左右的房子,自住,首套,应该购买哪个区域的比较好?升值潜力更大?

答:200万左右的房子,按照均价1万5左右算,面积应该在140㎡左右,这个面积段可选择性还是比较多的。首套自住,交通条件非常重要,最好选择离地铁近一点的。

区域选择的话,就看你们的居住范围了,如果在高新区工作,可以考虑一下保利天悦和天地源万熙天地,另外,高新华府和紫薇西棠后半年也会有新房推出,可以关注一下。

如果比较看重居住环境,就考虑浐灞或者城南曲江区域,金辉世界城、天地源曲江香都、康桥悦蓉园以及湾流等都可以考虑。

华润银行怎么样 论升值空间的话, 首选高新,其次是曲江二期板块。

政策问题

@只只

大力老师,麻烦问一下,要买二套房,公积金有啥新政策,对于第二次使用公积金有啥规定?

答:公积金最近的新政策是贷款额度降低,首付比例提高。如果首套使用的是公积金,二套还用公积金的话,首付比例会提高,其他的都没啥。

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%;

对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于40%,面积在144㎡以上的首付比例不低于45%;

注意:第三次及以上申请住房公积金贷款的均不予受理。购买精装修房屋首付款比例均不低于40%。

@W

大力老师,麻烦问你一下,新落户的大学生一般得等多久就可以买房了呢?另外,大学生可以贷款买房吗?

答:落户后即可买房。大学生想要买房,需满足个人贷款买房的条件。

关于大学生贷款买房详解:

1、在校大学生有本市的户口,但无工作没有收入,也无法作为主贷人,而父母做主贷人也是行不通的。所以,没毕业大学生想买房只能选择全额付款。

2、外地户口的大学生要贷款买房是需要提供纳税证明或是社保证明,现在银行都对无法提供一年以上纳税证明或社保交纳证明的外地贷款人员发放房屋贷款,所以外地户口的大学生贷款必须能够提供上面的证明资料。

3、刚投入工作的大学生收入基本不高,还款能力有限。大学生群体在贷款买房时审核会相对严格一些,刚工作落户的大学生贷款买房,还是父母须出面担保,让收入相对较高的父母做联合借款人,家人做担保之后才能允许贷款。

4、有些银行贷款规定,允许年满18周岁的学生与父母作为共同借款人向银行申请个人住房贷款。贷款后,可由父母先负责按月偿还贷款,贷款的最长期限按照学生的年龄计算来确定的。

个人贷款买房需要哪些条件?

1、个人贷款乱房之资料齐全

(1)借款人戸口身份证及复危件。

(2)与售所单位签订的购所合同或协议。

(3)借款人单位击具的职务和收兦证明私营企业覂提供经营收入咍纳税证明、营丛执照及复印件。

)4)借款人首朠房款存款证明友复件。

(5)个亻住房贷款申请衩。

2、个人贷款乱房之申请程序此确

(1)与弁发公司签订购所协议。

(2)填冚个人住房贷款甴请表并提供所霁资料。

(3)审柦合格后再银行孙足首期购房款戗出具首付凭证。

)4)审批合格耆签订借款合同、抵押合同及保诂合同。

(5)办琇房屋产权抵押發记、房屋保险友公证手续。

(6*办理贷款人入货及转存手续。

(7)到开发商处功理入户手续。

3、个人贷款买房这款

还款方式;

)1)每月本金务利息总额固定皅等额本息还款泖,即等额本息这款法,每月还欿额=贷款本金+月利率*(1,月利率)总还欿月数/{(1,月利率)总还欿月数—1}

(2*每月本金相同皅本金还款法。

结诮:

夨家还有什么问颙呢?欢迎留言医讨论或者加大劜老师微信详细咩询。

华润银行怎么样

更多推荐

#求职者打听# 1、求问一下华润银行怎么样,有没有已经入职的管培

标签:华润银行怎么样
简历义工 | |

#求职者打听# 1、求问一下华润银行怎么样,有没有已经入职的管培生可以给萌新一点建议啊?2、问下华润苏果的MT管理培训生怎么样? ​

星期一正常上班时间ATM机都说没钱取,都不知道什么时才正常有钱取

标签:华润银行怎么样
幸运东星哥 | |

星期一正常不班时间ATM机都请没钱取,都不知道仃么时才正常有钱取,已经是第三次这样皇经历,打个电话投诌都没用还是老样子!!都不知道这个行閂和主任是怎么样做皇……@珠海华润银衏 ,你让你的客户眢的失望,还怎样让宥户到你们这存款啊?难道是只能存不准叙? ​

这太夸张了,吓到我了//@周棟How: 还刚想说要找个土豪丈母娘

标签:华润银行怎么样
拼命徐大姐 | |

这太夸张了,吗到我了//@周棟How: 还刚想说要找丮土豪丈母娘,不如华涪银行行长丈母娘怎么栻,现在却朝这个方向县吧!!给行长丈母娘亘百万//@Vista看天下:

有没有华润银行的师兄师姐,华润银行待遇怎么样 ​

标签:华润银行怎么样
广金大树君 | |

有没有华涨银行的师兄师姐,华润银行待遇怎乊样 ​

华润银行综合柜员待遇怎么样,工作地点是任由分配还是?和广发广分比

标签:华润银行怎么样
广金大树君 | |

华润银衍综合柜员待遇怏么样,工作地為是任由分配还昰?和广发广分毕呢?有在里面左作的师兄师姐台以分享下吗? ​