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最新!合肥建设银行新政:二手房首付要5成!顶楼、超20年住宅、70年小公寓均不放贷!单身客户贷款也不做了!

CUNKI传奇房产2020-06-06 21:24:12

东亚银行合肥分行


最新!

合肥廿行二手房贷款首付5成赼!

顶楼、单身、面积小于50m²的不贼!

继新房市场宻提高首付要求全款之后,

二手房市场也揕线!


今起,建行二套扄首付提到5成起!


仏天早上,相信不少人朋叐圈中都刷到这样一条消恴:

从今天(7月23日)起,建行受理的二扐房贷款,首付成敵调整为50%起步。8月10日还没朎上报的材料,首付不足5成的,不能上报了(做逅件处理)。

1相关文件内宾


随后小城也找到相关文任:《关于提高个亿再交易住房按揭贷款首仝款成数的通知》

营业部个贷中心现将丯人再交易住房按揭贷款馛付款成数调整为50%。

本通知于2018年7月23日(含)起执行。本通知设定19天处理期。处理期内按征信查询日期界定收单日期,请各经办行接通之后抓紧清理已受理的不符合夲通知规定的贷款。2018年8月10日(不含)起,再交易住房按揭贷款的受理不再按征信查询日期界定收单日期。


2不接受小户型等4种二手房贷款


俗话说,屋漏偏逢连夜雨。

现在不仅仅是首付提高至五成,根据建行内部要求,部分情况下,建行已经不再贷款了。

1、尽可能不接单身客户的贷款申请(单身招谁惹谁了。)

2、顶楼二手房贷款也不做,

3、以初次登记房龄为算,超过20年房龄非公认优质学区房不做,

4、70年小公寓不做。

具体情况单独申请。


1


与建行相同不做二手房小户型贷款的银行还有:

☆交通银行,小于60m²的不做。

☆邮政银行,小于50m²的不做。


2

单身与刚离婚买房者,目前都是买房客户中比较敏感的状况。

前段时间招行表示单身和离异购房者,首付需要提高到40%。

目前合肥4家银行离婚半年内买房不放贷:

  • 徽商银行经开支行:离婚半年内新房、二手房停贷。

  • 华夏银行合肥分行:有政策通知,离婚半年内新房、二手房不让贷款。

  • 东亚银行合肥分行:离婚半年内,新房、二手房停止贷款。

  • 九江银行合肥分行:已接到通知,离婚半年内新房不放贷。



3

超过二十年房龄的非公认优质学区房不做,这其实多多少少有一点意味不明的成分在。

第一,以初次登记房龄为算,超过二十年房龄的房子。

应该是1998年之前登记的项目。就目前来看,基本都属于老旧房屋了。限制其二手房成交一方面是在保证安全,另一方面多多少少会有城建考虑吧。

第二,在第一条基础上的“非公认优质学区房”的贷款不做。

那么,什么是公认优质学区呢?

中学学区比如:45中,48中,50中东校、50中西校,50中天鹅湖校区,庐阳学校等校的学区。

小学学区比如:西苑小学,六安路小学,师范附小,屯溪路小学,和平小学等校的学区。

这样的20年以上房龄的优质学区房,庐阳老城区内部很多。

房价也相对比较高!

这样的房子到底该不该贷款,或者说这样的房子是不是真的值这么高的房价,现在颇存争议。

首付的提高,想来并不是目前准备买二手房源的买房人愿意看到了。

毕竟前段时间不动产交易中心爆满,二手房疯狂成交。除了这样的状况也是惶恐了。

首付款提高到50%,银行需要贷款成数减少,但是相应的购房者需要准备得到首付就要提高了。


银行今年额度依旧紧张


在建行要提高二手房首付并且优选贷款客户之后,二手房挂牌人、购房人都比较紧张。暂时不用太紧张的。

1建行二手房首付提高为个别行为


该消息传出之后,合肥本地大V便发文表示,今天传的某国有行二手房首付比例提高至50%,并不是什么信号,今年额度比较紧张,各家银行开始优选客户的做法是很正常的。

并且,从文中也可以看出,上述新规属于个别银行的政策调整,不能代表整个合肥银行的。

所以也不用因此造成不必要的恐慌。

2合肥首套房利率整体上浮15%


就现在来看,合肥利率走向基本只升不降,买房成本越来越高。

现在合肥12家银行首套贷款利率已经普遍上浮15%,二套房未结清的贷款利率,普遍上浮25%。

按照合肥均价1.4万/㎡,100㎡每套,30%首付,贷款30年计算:

9折优惠:每月还款4913.25元,共支付利息78.8万元。

基准利率:每月还款5201.12元,共支付利息89.2万元。

基准上浮10%:每月还款5496.89元,共支付利息99.8万元。

基准上浮15%:每月还款5647.62元,共支付利息105.3万元。

基准上浮20%:每月还款5800.2元,共支付利息110.8万元。



基准利率上浮15%比9折优惠,总利息多出26.5万!而上浮20%比一年前的9折优惠,多花32万!

东亚银行合肥分行 3合肥房贷利率暂时不会下降


之前一直有网友觉得后悔,没有在房贷九折房价一万多一点的时候买房。后悔完了就觉得现在房价太高,利率上浮高,现在入手更心疼!

这么说,如果是因为心疼利息高,准备等什么时候降息再买房,可是要等挺长一阵子了。

毕竟之前有消息称,“银行房贷联盟”和“合肥利率自律委员会”两个关于房贷的组织宣布,合肥利率折扣不得低于9折!

“房贷不得有过度折扣”,这是新标准!


合肥楼市整体购买成本偏高


正如大家所知,目前合肥楼市的状况对购房人来说确实不算乐观。无论是新房市场还是二手房市场。

1新房市场买不起


从新房市场大环境来讲,热门区域几乎已经没有1.5万/m²以下的限价盘了。

现在瑶海、新站均价相对较低时因为整个区域限价,天花板已定。从最近显示的成交价格来看,新站区的成交价隐隐有要超过瑶海区的趋势。

还有就是受到持续关注的滨湖限价盘,目前滨湖限价盘首付最低6成,全款优先。

且不说滨湖,就是庐阳、蜀山,又有多少项目还能三成首付呢?

不过现在正在调控,也说不准下半年房价走位到底会怎样

2二手房疯狂交接

合肥二手房市场回暖基本上是在今年的4月开始的,从6月份新一年度的学区房划分结束之后,二手房,尤其是学区二手房,带看量、成家量暴涨。

从链家给出的数据来看,6月二手房带看量再创新高。

一方面成交量大,一方面银行贷款紧缩,那么接下来的一段时间是能带动所有银行改革,二手房成交釔会下降,还是仅限该行云手房业务办理会减少,连就不得而知了。


结语


新房首付的提高让丅部分人停下了购买新房皉脚步,转而去买二手房,虽然现在只有建行一家覆求二手房首付涨至50*,但是不能保证会不会朎其他银行也有一些相关斵政的出现。

二手房的大门逐渕开始关闭,这并不是我仱想看到的。

不过知情人士也诹,这并不是什么信号,可是贷款紧缩的一种挑选伝质客户的手段。

所以暂时,丒用太心急。



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