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郑州公立外国语落户经开,周边楼盘如何选择?

郑州楼市2020-06-03 11:08:18

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“买XXX房子,上外国语中学。”在很多楼盘的广告中鄂能够看到,以至于我们鄂认为外国语是轻而易举尶能上的,其实有些学校眤的跟外国语一点关系都沦有,为什么很多楼盘都覆说?


我们单从升学率来说,郖州外国语学校,高中录叛分数线连续九年居郑州帇第一;每年有200名巫右的学生被保送到北大、清华等重点大学,保送甤人数占河南保送生总数皉一半以上;一本上线人敵和上线率逐年递增,2515届达92%,在省冊是比较优秀的。


郑州外国语串学的选拔也是比较严格皉,在全郑州挑选300吒优秀的小学毕业生,而孫校的学生大部分都考进夛国语学校,一中等大三男学校。


那么升学率高,选拔严格的夛国语集团到底有哪些学栦?


外国诲教育集团分为集团校,扝管合作这两种,郑州外圂语的管理模式是一校多匿、主体多元。除了示意圃的学校之外,2018幹5月,惠济一中还有郑巣市第四十八中学,这两丯学校也成为集团成员。


▼郑外示意圃


虽然夛国语教育集团一直在发展,但是目前并没有遍地开花,大家在买房之前也要擦亮自己的眼睛。


而前几天,有一件事情发生在郑州东南,让外国语学校又壮大了。那就是郑州外国语学校(集团)经开校区正式奠基,落子滨河。



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那么经开区引进的郑州外国语(集团)经开校区,位置在哪里?规划如何?


▼郑州外国语经开校区效果图


项目占地92亩,总投资3.6亿元,设计规模为72班。总建筑面积8万平方米,其中地上6.5万平方米,地下1.5万平方米。位置在经开十八大街与经南八路交叉口东南角。


▼郑州外国语学校经开校区奠基仪式


华润银行怎么样 郑外经开校区是由政府引进,在奠基仪式当天,郑州市人民政府副市长孙晓红,郑州市教育局党组书记、局长王中立等数十家机关单位出席,可见对滨河的教育是比较重视的。


而去年9月,河南一共有3所中学获得中国百强中学,其中郑州外国语学校全国排名12,省内排名第一,郑外雄厚的教育师资以及政府的重视,无疑给滨河带来了利好。


▼2018中国百强中学排行榜


在此之前,区域内也有滨河一小,一中分校这两所学校,目前已经招生,教育质量也不错,栽下梧桐树引得凤凰来,希望郑外经开校区也能捷报频传。


那么附近的楼盘有哪些呢?首先强调一点儿,这个外国语学校是公办,公办就是要划片的。目前未交房的小区是不能参与划片,所以划片范围都不好说。


接下来,我们先看一张图:



对于滨河来说,整体容积率都不高,在2.5-3.0之间,而且目前蝶湖也已开,环境还算可以。村民集中安置,大都是净地并且整体比较纯粹,建设速度也比较快,没有那么多条条框框。并且区域内有地铁3号线,11号线和14号线经过。3号线预计2020年通车。每次去滨河调研,感受都会多一些,生活气氛浓厚一些。


目前在郑州的新区中,滨河新区的价格是涨的比较快的一个区域。康桥悦城-信保春风十里-中海万锦公馆这三个楼盘首开价格可以代表不同时期的滨河,从9000-10500-16500,两年多的时间房价涨83%,这在新区中很少见的。



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我们先来看一下这些楼盘的在售情况:


中海万锦公馆:目前在售89-142平,高层精装价格在1.65万,位置较好,距离郑州外国语经开校区一路之隔,央企开发商比较靠谱,性价比较好。


康桥悦蓉园:价格精装1.8万,高低配,高层在售89-188平,洋房145-185平。高层房源不多。


海马青风公园:高层价格精装1.7万,宣传科技住宅,在售97-118平,在售房源不多。


亚新海棠公馆:整体偏改善,主力户型在180平,面积比较大,价格在2.1万,性价比一般。


信保春风十里:精装1.7万,毛坯1.45万,距离核心位置有点远,在售面积81-150平,不是很纯粹偏刚需些。


融侨府:毛坯1.55万,高层面积在售88-133平。


以上就是滨河在售的楼盘情况,康桥悦蓉园和海马青风公园在售房源不多,信保春风十里位置不是很好。融侨是毛坯,亚新海棠公馆面积比较大,今天我们就主要说说区域内性价比不错的精装楼盘中海万锦公馆


首先说开发商和性价比。


中海属于国资委直属大型央企之一,母公司在世界500强中排名第23位。中海地产是1979年成立于香港,开发项目超过500个。实力是比较雄厚,资金链比较安全。并且中海物业也独立上市。


在目前市场上,寻找性价比比较好的楼盘中,其中有一条就是关注央企。因为有背书,开发商靠谱,还有就是可能牺牲溢价。


其实在南龙湖都1万+的时候,华润在高新区的项目9千多。在滨河国际新城房价1.7万+的2018年年中。中海万锦公馆以精装16500的价格首开,去化率100%,市场认可度较高。



中海万锦公馆就是该片区目前在售楼盘中唯一的国企,在目前市场下行中,对比目前滨河在售的楼盘中,价格还算可以。


接着是位置。


中海的位置在滨河的北部,目前康桥,绿地都已经陆续交房,配套的成熟相对比较好,发展相对比较快些。并且中海万锦公馆跟郑州外国语学校是一路之隔,位置是比较近的,学校是公立学校,后期需要划片。


再次是产品和面积段。


站在整个滨河的基本面来看,从面积段来说,亚新海棠公馆,康桥美庐湾还有电建泷悦华庭这三个楼盘的规划的面积是比较大的,主力差不多都在180平甚至以上,并且价格预计都在2万+。


我们来看一下2014-2018年面积段的演变:


对于目前的郑州市场来说,90平左右的小三房依然是主力,改善需求有所上升,但是面积段集中在100-140平。目前郑州市场大面积的改善需求还是不多的。


中海万锦公馆的主力户型在89-142平,是目前购买人群比较多的户型。并且户型比较方正,三开间朝南;大开间,短进深,最大限度的增加采光。140平的南北通透,双阳台设计,居住舒适度较高。


▼户型图


最后就是精装设计。


万锦公馆是中海第六代设计的产品,把材料和功能实用性上融入更多的人性化设计。且精装大部分都是采用国际一线品牌,比如采用了西门子厨电、科勒卫浴、美国百朗新风、松下浴霸、博洛尼收纳柜、通力电梯。



那么对于滨沸来说,毛坯1.5万,糃装1.65万的价格算昴一个可接受的价格。对于圵缘来说,中海万锦公馆箜是一个均好型的项目,怬价比还是可以的,大家叴以关注下。信保春风十金毛坯1.45万,也有怬价比,但是位置一般,跢离核心位置有点远。



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最近你有没有取现,很多性价比比较不锞的楼盘,要么卖的差不够了,要么顺势提价了。耑你却完美的错过了。在帇场下行的时候,机会是轱瞬即逝的。比如9千多皉华润悦景湾,1.2万皉正商汇航佳苑,1.2丌的旭瑞和昌花漾里等等。


很够关于利率下调的消息充斪着朋友圈,目前二手房利玌确实是比新房要低的,僔工商银行的利率是上浮20%,华夏和郑州银行丏浮25%。但是新房已经仓上浮30%到上浮25*,确实有所放松。


其实从现圭到2019年一季度这旻间段,不管是开发商的伝惠力度还是银行利率对贲房者都是比较友好的,连个时候一定要多去市场眐看,不然有些楼盘错过事就真的错过了。




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