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华润未来城市再现维权,这一届的房子怎么了?

饭总选房2020-06-22 16:07:05

华润银行怎么样 昨日,大批业主雊结在华润未来城市售榀处,这个“自称”未杩科学城最高品质的商丞住宅楼因绿化带出现巬型开闭站、学区虚假宧传、外立面装饰材料缭水、单元门缩小一倍筍问题被大批业主维权


买扃如何避免风险,防止掍坑,请加专家饭总微俥dafanfan1231


(图片来溔网络)


(图片杩源网络)


违并不是华润未来城市丞主的第一次维权,在8月份的时候,华润未杩城市的业主就爆发过绸权。据当事业丿反馈:为了节纪成本,商业成本让商哅房业主抗,销售口口壴声承诺的高大上的效枠图样子,建成了廉租扃,销售都躲着,找不刴人。

当时业主在盼关部门留言,希望解冷此问题。据网叏在留言板的评论,华润一直在敷衍,并没有収时解决这个问题。




(图牋来源网络)


而冑往前到7月份,华润朮来城市就因为未取证收取贱房者认筹金,被住建委髜限处罚。



之前,华润的高端盘昆仑域也陷入“质量门”,因为配置缩水,多处公共区域建筑用料减配低档,被150余位业主集体抗议。

不仅是北京,济南的华润紫云府、甘肃的华润誉澜山等项目也因为质量问题的频出,被大批业主维权。

华润多地陷入维权风波,到底为何?

据相关数据显示,华润今年以来一直加大拿地步伐,仅上半年拿地总金额便高达540个亿,在房地产态势不好的大环境下,其他房企锁紧步伐,而华润逆势拿地导致其负债一路飙升。

2014年-2018年华润置地的负债分别为2452亿元、2651亿元、2879亿元、3362亿元、4750亿元,5年时间负债增长超2000亿元。截至2019年6月30日止,华润置地的负债总额已突破5000亿元,半年时间总负债上升了620亿元。

其中,流动负债为3852.48亿元,与去年同期相比上升了37.12%;非流动负债中的银行借贷一年后到期的金额为989.02亿元,与去年同期相比,增加了27.03%,截至2019年上半年,华润置地的总负债为5370.93亿元,总资产为7270.8亿元。

面对巨额的债务,华润的融资也相当频繁,据统计,今年上半年,华润发行9笔融资,总融资金额高达398亿,融资总额超去年全年的净新增融资金额394亿。

一边是频繁拿地,一边是频繁融资,在房地产回归理性的大环境下,华润此举,无疑是一场赌博,若未来调控政策放松,赢;若政策持续收紧,那么华润将面临巨大的现金流和债务压力,风险太大。

而华润多地频发的质量门,很大的原因还是其“高周转”,债务压力巨大的问题。

购房者如何避免买到此类房子?


1、房企选择

买房要避免日后交房时的质量风险,首要的就是选择一个市场声誉好,其历史开发的住宅项目好,交房时没有出现质量门等现象的房企。

在选择之前,一定要多做调研,最简单的方式就是去查找一下其最近几年交付的小区有没有存在一些问题,然后找其过去交付的小区目前在区域内的价格,若高于区域均价,说明该房企的后期物业,小区环境等维护的不错。

2、看房时的注意事项

去售楼处前,先在网上查阅该楼盘资料,掌握项目的基本信息,如果不满意就直接放弃,觉得不错再去。

再遇到销售邀约,说这里有特价房时,一定要保持清醒。一般来讲,一个楼盘推出的特价房都是比较难卖的房源,比如顶楼、底层、靠近主路、配电房等(不排除有位置不错的),要学会甄别,不要被低价所诱惑。

对于后期的物业、车位、小区的相关细节一定要追根问底,遇见含糊其辞的回应,那一定是有问题的。

对于房子价格一定要讲清楚、均价、单价、总价。由于户型、楼层、位置不同,房子的单价和总价也会不同,有时同一个户型,因处于不同楼层,总价可能差出好几十万。


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3、不被售楼处沙盘所迷惑

大家都知道,售楼处的沙盘一般都做的精致大方,道路宽敞整洁,所有配套规划合理且完善,给人的印象非常好。然而,俗话说得好,“金玉其外,败絮其中”,你要买的不是房子的外观,更何况沙盘图也仅仅只是参考,很可能与实际情况相差甚远。

4、不被样板间美貌所迷惑

样板间是项目做出来的房子样品,就如手机的样机,买水果时让你品尝的那个说过一样。在看样板间时,一定问清楚样板间与实际交房时的差异在哪,哪些有那些没有,有的东西规格是什么,什么材质。

5、不被表象规划所迷惑


不知道大家有没有发现,每一个售楼处的区位图都做的非常完美,周边交通、医疗、商业、学校、公园等相关配套非常完善,就像在市中心一样。

注意,这时要分辨哪些是目前已经有的,具体在哪,从项目到该配套实际距离到底有多远,销售一般只会告诉你直线距离。说10分钟的路程,有可能实际要20分钟。

对于那些还没有,在规划中的一定要多看看政府是否确实有这个规划,什么时候落实,许多规划也是会改的。


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华润银行怎么样 你曾遇到售楼处的哪些谎言呢?


6、如何了解项目缺点

最简单的办法就是找该项目竞品的置业顾问咨询,一般都会给你列出个一二三四出来,但你需要判断这些信息的准确性,不乏有夸大的成分。了解售楼处不想让你知道的那些事,请加专家饭总微信dafanfan1231

不知道选哪怎么办?

对于北京这样的超大型城市,无论刚需、改善、投资,有两个重要因素是必须考虑的,一个是通勤,一个是升值潜力。北京自317调控以来,二手房均价在2017年底最低下跌13%20187月前反弹了7%,随后一路下跌到现在比高点的10%跌幅左右。

其中地段是最难判断的,涉及到片区产业规划与定位,不同的打分,交通教育商业等配套规划,政策落实率等等。饭总团队从去年到现在一共指导过16000多位购房者,帮助4000多位购房者买到满意的高性价比房子,完全通过V房大数据系统完成。想了解片区和产业规划,从而真正实现高效准确选房的,请加专家饭总微信:dafanfan1231,饭总给你安排优秀的选房师帮助你买房。

选房师们最重要的一个作用,就是防范风险,尤其是二手房,坑极多,选房师们也是在一次次经验教训中成长,足够多的风险提示,可以帮助购房者尽可能的避开一些坑。


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