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30万首付能买哪个项目?近期开盘的项目怎么选?丨米宅问答

郑州楼市2020-06-16 11:55:04

华润银行怎么样


新房


1、保利斈化小高层共11层16900粿装,可上车不,同小区高层34层精装16110但没房。或耆如上述所说,掩荐几个。


保利这个盘掦近17000皅价格性价比不髙。在价格接近皅情况下,金科埏二期还有房源,1.6万,可仦去看看。另外盯前北区限价最狡,也可以考虑,比如美景美镜,融创中原宸院。



2、首付51-60万左右,可以按首套购兦!求购小三房戗者两房,有哪亜楼盘可以推荐,要求升值空间夨!自住推荐哪亜?投资推荐哪亜?


目剎尚悦居一期卖宍了,正弘府下丁批节点会晚。臫住的话,还可仦看看美景美镜,融创中原宸院,万科民安云城,奥兰和园,锦艻金水湾15510以下能买到习可以。投资的诞也可以看看碧溑月湖,如果五诂齐全14001左右的话是可以的。



3、买偏改善住房,现在住西区,总价200万左右,近期开盘的,西区这边的御湖宸院怎么样,能买不能?


御湖宸院在西区算是偏改善了,释放的价格在1.5万左右,这个价格是可以的。另外不限制区域,改善的话,北边也可以考虑,正商家河家的洋房,或者万科民安云城也可以看看。



4、你好,首付40万,月供5000左右,投资,有地铁。不出郑州,最好是小三室。请专家推荐楼盘。


首付预算三房不太好买。可以看下谦祥兴隆城,五龙新城,或者融侨悦澜庭。另华润悦玺的78平方的两室总价大概117万左右,如果可以承受得住,也可以看看。



5、你好,30万左右,想在郑州投资买房,请老师推荐几个盘,首付分期的话,首付可提高,月供7500内可接受。另台隆合园,可分期,能不能买。


台隆合园不建议,小开发商,进度太缓慢。首付30万的话只能买小户型,而且可选的太少,可以看看旭瑞和昌城市之光。考虑首付分期的话,可以看看兴隆城,锦艺金水湾,可申请。



6、总价600万以内,北龙湖周边区域哪个盘值得买?自用几年,后期投资。目前对比的有善水上境和珑水上,善水交房早,珑水值不值得买?另外广电天韵相比如何?


广电天韵价值不大,可以排除。如果是前期自住,后期打算投资的话,善水上境比珑水上境更合适,性价比更高,建议善水上境。



7、郑州买房,投资保值加以后自住,首付70万左右,总房价230万左右,看过中实润城,融创中原宸院,感觉有点靠西北,推荐几个品质楼盘。


中实润城价值不大,基本不用考虑,中原宸院虽然偏西北,不过性价比还可以。投资可优先考虑北区和东区,东区房价一直比较高,北区的话是目前除了东区限价最狠的区域,建议要么考虑北区,要么是郑州三环内主城区。北区的话还可以看看万科民安云城,美景美镜,名门翠园,三环内的话可以看看奥兰和园。



8、泰宏阳光和苑,广电天韵,英协生生银河居的价格可以接受,如果三选一,如何选?谢老师建议!


如果还有房的话,首选泰宏阳光和苑。广电天韵性价比低,一期交房效果差,英协生生周边安置房太多,开发商最没有优势,关键是价格也不低。



9、你好,我看了世贸云尚城,价格15000左右,又看了华润紫云府,目前19000左右,您觉得哪个楼盘升值潜力大。哪一个可以买?


建议选择华润紫云府。世贸虽然接手,但规划还是原来金锣湾的,户型不好,而且目前的价格已经包含了地铁的溢价。华润位置不错,目前的价格比之前已经有上涨,每次开盘去化都不错。从已经交房的项目来看,后期绿化和物业都不错。



10、郑州买房,首付45万左右,南边,澜湾和永威城的100平方的首付和北边惠济区,民安云城,家河家等89平方的首付,或者还有其他的楼盘和区域推荐么?


家和家虽然整体不错,但位置有点偏。云城可以购买,但具体看开盘价格。 建议可以看下金水湾,位置不错,挨着贾鲁河和大学城,有万科美景商业,配套有学校。南区的话,建议考虑永威。 首先建议云城和金水湾,然后是永威。



二手房


1、鑫苑名家多层2楼三室二厅,2.3万,值得购买吗?2004年的房子。


鑫苑名家价格属于市场价,小区整体不错,但房龄接近15年。首付如果多的话,不如往老东区这边看看,像绿地老街,绿城百合,运河上郡等房龄稍短些的小区,距离鑫苑名家也不远。如刚好够买鑫苑名家的,也可以买,这个价格的小区距离都稍远一些。



2. 30-50平,距离地铁近、易出租。看了鑫苑中央花园西苑,观洲国际有双气,世豪小公馆,21世纪社区居易国际广场,四套哪个更合适?


建议观洲国际和世豪小公馆。有双气,位置不错,离地铁口又不远。鑫苑位置算是东区,但楼栋位置不好,临着中州大道,房价始终卖不上价,而且没气,不要买。21世纪,位置不错,但也是没有双气,周边后期拆迁安置房会更多,对租金会有很大影响。另,建议看下同位置的数码公寓和非常SOHO。



3、考虑到中原区的教育资源,碧沙岗附近的二手房有推荐入手的吗?现在入手政策上合适吗?


碧沙岗附近都是老社区,房子购买价值不太大。 可以交一定的择校费入学,用手头里的资金购买新房或者次新二手房。另外可以考虑高新区置业,高新区的学校整体水平不比中原区差,周边新楼盘比较多,比如金科城,或者次新二手房如公园道一号,谦祥万和城。



4、刚入手二手房阳光居易,小高层92平单价16500,2梯2户,南北通透,70年双气。贷款100万利率上浮20%,价格是否高位站岗?这个上浮20%在结清贷款前会一直背负吗?


16年这个小区4楼的房子,均价1.6左右,两年过去价格没咋涨,自住是可以买的,周边配套齐全,小区物业环境都还好。上浮利率在贷款结清之前都是有的。后期在利率打折的情况下,想办法再过户按揭贷款一次或者看看以后有没有直接转按揭的机会。



5、总价不超350,首付200。考虑上班和教育,主要看金水区或中原区。蓝堡湾二期南苑126平330万,天下城127平350万。价格怎么样?有没有更合适的小区?


目前来看中原区的楼盘品质没有太好的。 金水区这两个楼盘的价格基本属于市场价,如果楼层和装修都合适,自住都是可以购买的。不过更建议考虑蓝堡湾,房龄更短,周边居住舒适性要更优。如果资金可以再增加些,建议考虑蓝堡湾一期。



6、手里有大概40万,能承受的月供4000左右。看了广兴洁云花园,在京广路与航海路附近,离5号线有600米。83平,最低107万。有更好的选择吗?

华润银行怎么样

这个房子自住是可以买的,在2楼,楼层不错,均价也不算高。如果对于区域没有要求,建议多找中介看,每个区域的行情都不一样。建议可以关注一下在中原区附近的正商花语里,晶华城等。



7、东区有一两室,想置换成三室或四室,看了绿地老街,银河丹堤,海马公园,请问重点在哪个小区购买?


首先这三个楼盘,银河丹堤的价格是最高的,比海马公园高1万左右。绿地老街的房龄稍长,有电梯和没有电梯的差距比较大。如果资金充足的话,建议选银河丹堤,然后绿地老街和海马公园。另外,有购买银河丹堤的资金,可以看下北龙湖区域,价格低的可以看一下善水上镜(年底交房)和珑水上境。



8、看了荣邦城二期临街的104平毛坯135万;恒大翡翠华庭101平精装修140万,没有房本两年以后过户,加上税费1.5万多,怎么选?


买房要安全第一,恒大是要比荣邦城好些的,但是过户时间太长,中间可能有变故。高新区建议看下公园道一号和谦祥万和城,有学校,离地铁口也不远,小区整体还可以。




9、我和爸妈交易,把房子重新卖给爸妈,不是自主定价嘛。我怎么转给爸妈划算啊?因为我名下有一套,首付60%,利率还上浮30%。


(1)以直系亲属的方式过户,税费几百元。但是三年后再出售的话,个人所得税基本是全额的20%,后期出售税费很高。

(2)以赠与的方式过户,按房管局核价的征收4%契税,后期出售也是征收差额20% 个人所得税;(受赠人三年内不可卖房,赠与人不可买房)。

(3)以买卖的形式过户,看你母亲是否是首套房按契税的征收标准:90平方以下,首套和二套都是1%契税。90平以上首套1.5%,二套2%。增值税(满2年免交),个人所得税是根据你房子是否满五唯一来确定。后期出售房子是按差额(差额是后期卖房子的价格减去这次交易的价格)的20%个税征收。



10、请问以公司名义买房再卖和以个人名义买房再卖,在税费上有什么差别?


(1)以公司的名义买房,后期再卖,税费如下:土地增值税8、房子增值税5.6、企业所得税3.75、个税差额百分之20、契税看买方、还有房产税、滞纳金、交易服务费0.5%、印花税0.1%

(2)以个人的名义买房,后期再卖,正常缴纳税费。




全国城市房产


1、 在天津滨海工作,有集体户口,准备在天津买首套房,首付资金50万,预算120万之内,有什么推荐片区?


如果没有学区需求,建议购买环城四区新盘或次新盘,未来升值空间更大,放弃城六区无学区概念老破小。



2、 首套,首付110万,生活工作在丰台科技园,不想还贷压力太大,推荐买在哪里,要是推荐北京的话,有合适楼盘或者二手房可以推荐么?


根据预算,只能买二手房(房山有几个新盘倒是在您的预算之内,但交通和配套实在太差,所以不建议考虑) 二手房的话,只能选择总价300万之内的房子。所以推荐房山的长阳、良乡和丰台科技园附近。

房山: 加州水郡(单价3.2万),昊文温泉家园(单价2.9万),鸿顺园(单价3.3万)。丰台花乡:天伦锦城 (单价4.6万)。科技园区:御景春天(单价5.1万)



3、已落户天津,需要在天津买房,首付50左右,高考让孩子读书用,面积不用太大,主要兼顾投资。求推荐天津区域。


首付50总预算多少,如果非首贷总值不过百万左右,城六区难卖,只能看看环城四区的小户型,或者去塘沽老城区购房。



4、40w首付,首套,在盐田的话只能买个一居室,这么低的首付是先在惠阳上车还是在盐田买个一居室?


在盐田买一居,可以满足自住,当然首选盐田,虽然盐田升值潜力一般,但一样会跟着深圳的大盘走。



5、140万买房投资,二套贷款杠杆入手买房。有以下思路:1.郑州房票还有一个,买哪里?2.去重庆,或户口迁移至武汉苏州等强二线入手,去哪个城市?


1.郑州的话,向北向东看,正弘府还可以,但是短期的收益,郑州不能算是最好的; 2.重庆太复杂,不好说,武汉和苏州可能还是会跟郑州一样; 3.风口最大的可能就是粤港澳大湾区了,基本上短期看,这个风口是哪个城市也无法比的。



6、有北京购房资格,老家襄阳,有公积金,首套房,要求保值。请问:1.北京/深圳或周边/湖北襄阳,在哪购房好呢?有现金450万,北京或深圳能推荐区城或楼盘吗?


1.放弃襄阳,没意义; 2.首选北京,不要犹豫,北京会越来越稀缺; 3.北京的话基本上通州已经没问题,这个价格,朝青也没问题。要么通州,要么尽量往中关村和朝青那边。中国的未来在一二线,一二线的精华在北上深,北京是首都,是最稀缺的持有品。



7、您好,郑州绿博片区和惠州大亚湾,哪个后期升值潜力更大?郑州看的是万科兰乔圣菲,惠州大亚湾看的是华润小径湾,龙光城,近期就想入手,请教老师,哪个后期投资更好?


龙光城属于城市投资品,更偏向于深圳外溢的刚需,流通性上来说可能更好一些; 华润小径湾偏度假属性,空间更大,但是需要持有; 兰乔圣菲也是典型的长持投资品。更推荐龙光城。



8、您好,我想在云南投资一套房,是选择昆明,还是云南的其他地方?昆明市能推荐几个楼盘吗?昆明现在是入手的好机会吗?


纯投资昆明,将来转手比较方便,昆明市沿着广福路看就可以了。昆明已经涨了两波了,但是还有上涨空间。



9、 想为孩子上学做准备,在上海交社保,据说花桥会划到上海,划不到,投资也可以,想问,现在花桥最好合适买吗?


第一、有机会在上海为孩子筹谋个机会,这一点是值得抓住的。

第二、花桥和上海通了11号地铁线,这也是事实,所以从地铁修建开始,大概在2015年之后,花桥的房子已经涨了好几轮了,甚至均价超过了苏州。投资房子,个人觉得地铁的红利已经没有了。

第三、花桥划入上海,不确定性太大,基本没什么可期待的。



装修


1、我家厨房宽度总共2.1,做个倒U字型橱柜(柜体:左右一边0.6一边0.4米,推拉门总共1.6米,如果做推拉门,除去柜子,进入厨房的入口大概只有0.5米,一是感觉很挤,二我觉得左右两边的柜体厚度不一样也不好看,如果不做推拉门行不行?


1、橱柜与门垛留个5公分的缝,厨房用2扇推拉门,分别往左右推到缝里。

2、把两边门垛加宽,加到70左右,这样中间的门洞也是70。做一扇推拉门,往一边推。

3、把门垛全打掉,做3扇推拉门,两边的固定,中间那扇往一边推。这个方案省空间。 三个方案你考虑一下。厨房不做门不行,燃气公司要求厨房必须是封闭的。



2、房子正在装修,考虑背景墙里面到底要不要装射灯?


射灯只是辅助照明,如果客厅较暗,没办法通过别的途径采光可以装射灯,还有业主装射灯是为了烘托室内空间氛围,看您的需求了。



3、卫生间干区要不要做防水?


干区也要做,干湿分离之间并没有明显的隔断,很容易发生渗透,而且本来干区也是比较容易湿的;卫生间门外也建议做出一点点(10cm左右),避免因为卫生间的门位置较矮而产生渗透。



4、墙面是贴壁纸好还是刷乳胶漆好?


壁纸花样比较多,选择性更多,壁纸不太好保养,弄脏后不好清理,还有贴壁纸时胶水含有一定的污染物,高端点的胶水比如现在市面上有食用级胶水污染物会少很多;乳胶漆相比壁纸价格实惠,油漆墙面脏了用布擦擦就行,好保养,更耐用,花色没有壁纸那么多。总之,选择哪个根据需求。




海外


1、关于移民马来西亚或第二家园身份计划怎么处理?


1、马来西亚不是一个移民国家,国家70%多的人口都是穆斯林,大家应该清楚,一个穆斯林国家的传统和文化是什么样子。

2、第二家园身份是90年代开始的,第二家园身份和买不买房子没有一毛钱关系。

3、拿到第二家园身份可以获得在马来西亚居住10年的居留权,可以在这里上学、就医。

4、凭第二家园身份可以在马来西亚国家办理其它国家的签证(无须回国),目前对马来西亚免签的国家一共是158个,在马来西亚办理这些国家的签证比较快捷。

5、马来西亚是英联邦国家,教育文凭在联邦内部容易得到认可,这是一个优势。

6、办理了第二家园身份之后,满两年可以申请办理华侨身份,以华侨身份回国高考可以有一些分数减免。

7、在马来西亚存50万马币就可以办理,买不买房不重要。



2、购买马来西亚房产有什么限制?


外国人在马来西亚买房有总房款限额,必须超过一定金额外国人才可以买,吉隆坡有的地方是100万马币(人民币160万)起步,有的地方是200万马币(人民币320万)起步。而在新山,有的地方是50万马币起步(人民币80万),有的地方是100万马币起步(人民币160万)。



3、马来西亚的房产,房屋转让需要支付哪些税费?


对于马来西亚业主,1-3年转让需支付增值税30%,4年是20%,5年是15%,5年以上免收;

对于外国业主,如果房屋在5年内转让,需要支付增值税30%,5年后转让需要支付增值税5%(年份是从购房合同签订政府盖章日期起计算。)



4、购买马来西亚的房子,可以贷款吗?


由于外汇管制的问题,现马来西亚银行只接受上市公司或者跨国公司的员工贷款,且能提供齐全的银行流水、完税证明、在职证明等资料。一般情况下,贷款很难。马来做贷款跟中国不一样,不是说项目选择跟哪个银行去合作 ,而是客户去跟银行合作 ,马来有三家银行,第一家UOB大华银行 它是不贷款给中国人的。 另外两家RHB和HSBC汇丰银行可以贷款给中国人的,但是有条件,条件如下:



注意:就算符合上述条件,也不一定能够贷款成功。




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华润银行怎么样 作者:米宅丩审稿:米小妹丩留言值班:米粓

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