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怎样才算命好?#X1165

水库论坛shuiku2020-05-23 10:09:43

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以下为正文:

怎样才算命好?



别看地方脏乱差,租房的却多是在旁边科技园工作的高学历人才,尤其是刚毕业的大学生,薪水领得不多,租住在这里,又便宜又方便。这是他们在闹市区的幸福时光,等到薪水涨了,年龄大了,房子买到偏远的郊外,就得坐班车了。


白石洲周边的房价七八万,即便是工作在腾讯,买起来也吃力。


相比于租客的劳碌,当地的村民却不分年纪,活得像退休。趿拉着拖鞋,喝茶打麻将,每个月最忙的收租日,也不用挨家挨户跑了,微信收款很方便。


租房的方便,收租的方便,白石洲的存在,让15万人都感到方便。从2005年启动旧改以来,拖了十几年,仍是老样子。


只是这种方便,在今年夏季终于被打破了。租客陆续收到了房东贴出来的清租通知:“因被纳入城市更新改造,本楼已签订搬迁协议,现通知您于2019年9月1日前结清水、电、网络等费用搬离本楼。


一些已经人去楼空,破败的大门上张贴着“楼已清空,非请勿入”的黄色大字。


让租客搬走不难,收拾东西一个上午就搞定了。难的是让村民同意补偿方案,不知道经过多少轮谈判,磨了多少遍口舌,协议才终于定了案。



靠着多年的租金收入,村民们早已腰缠万贯,这次拆迁补偿到手,千万富翁都算是穷人了。不过很少有村民去拿货币补偿,2.8万/平,看看周边的房价,太低了,还是拿物业补偿好。等两年后新房子交付了,包租公的生活又可以继续。


新房子什么时候建好?这是村民的殷切期盼。城中村拆掉后,按规划将建成一个融合居住和商务功能的城市综合体,总开发面积 358 万平米。


负责旧改项目的是绿景地产,一家多年来聚焦于深圳的开发商,老板黄康景是典型的广式富豪。小时候穷得鞋都穿不上,来到新创建的深圳特区,从泥瓦匠干起,慢慢成了房地产大佬,如今身家百亿。富起来之后又异常低调,很少抛头露面。公司交由他的女儿黄敬舒打理,85后,从英国留学回来后,经过几年历练已经顺利接班,任董事会主席。



毕竟是留学英国,黄敬舒的视野比父亲广阔,执掌公司不久,黄敬舒就跑到隔壁的香港,连续拿下两个项目。其中以90亿港元收购观塘海滨道123号物业,成为九龙区最贵商厦,也是全香港第三贵的商厦。


物业是从香港本土地产商九龙仓手中买下的,如果交给九龙仓开发,不知道多久才能完工。而在绿景地产手中,不到两年,商厦就正式交付了,这就是国际甲级标准写字楼绿景NEO大厦。


至此,香港前三甲的商厦,都由内地开发商持有,除了绿景NEO大厦,还有125亿的“中国恒大中心”,100亿的“光大中心”。


其中,光大中心原本叫作“大新金融中心”,由爪哇集团持有。单看这名字,还以为真是来自遥远的爪哇岛。其实爪哇集团是香港本土企业,把商厦作价100亿卖给光大,获利不小。


黄敬舒是在2017年10月出手的,到了11月,李嘉诚一出手,就超过了恒大光大绿景三比交易的总和。不过李嘉诚不是买,是卖,卖掉了香港标志性建筑中环中心,以402亿港元的天价。


这座1998年落成、73层的大楼,可以称得上是世界最贵商厦了,李嘉诚卖了个好价钱,估算收益145亿港元。能够出这个价钱的金主,只能来自一个地方,由国储能源、中石油等实力派组成的财团。都嚷嚷着李嘉诚跑了,也不看看是谁让他跑的。


没有买卖,就没有贵贱;没有对比,就没有伤害。


也是在2017年11月,座落于深圳湾的腾讯新总部滨海大厦正式启用,双子楼并肩而立,包括248米高50层楼的南塔楼,194米高41层楼的北塔楼。整座大厦用了最新的高科技,总投资18亿,不到中环中心的二十分之一。


在腾讯大楼里日夜劳作的年轻人,来自全国各地,他们能到这里工作,心中自然是满足的。唯一的抱怨可能就是深圳湾房价太高太高,比白石洲还要高不少。


他们肯定会怀念家乡的房价,也许在某个三四线小城,也许在某个偏僻的小镇。有一天会回去吗?想想罢了,大城市才是奋斗的地方。


而白石洲的村民,永远不嫌房价高,他们腰间别的一串明晃晃的钥匙,是世上最美丽的腰间盘突出。他们在等着绿景地产建好新房子,到时候统一换成智能锁,把钥匙淘汰。


如果腾讯的年轻人遇到白石洲的村民,眼神肯定充满微妙,一个命硬只能奋斗,一个命好不用干活。


命硬的遇到命好的,想必会哀叹一句,头顶三尺有神明,何日神明肯照我。


黄敬舒命更好,三十出头就贵为绿景地产董事会主席,年薪280万。但她继承了父亲的性格,是个工作狂,而深圳是片热土。


李嘉诚自然知道深圳是片热土,他毕生心血打造的长实集团,今天的市值2088亿;而那帮年轻人打造的腾讯,同在港交所上市,市值3.3万亿。


年轻人是未来的主人翁,隔壁深圳的年轻人已经创造出十倍于他的财富,而香港他眼中的自家年轻人,却在喊着口号,哀叹命不好。


怎样才算命好?怎样才能让他们变得命好?听闻一种说法,像给李嘉诚接盘一样,像帮白石洲村民改造一样,由绿景恒大光大融创世茂中海中石油们......高价接下香港那些旧楼盘,再投大钱翻新,让他们住得窗明几净,人均三间大瓦房。


如果是那样,命硬的我们,真要叹一句命不好。

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今日笋盘推荐(重庆):

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房源五:保利香雪

区域:盘溪路

小区名称:保利香雪

建筑面积:97.55平米

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装修:精装

售价:150

单价:15400

户型:三室两厅二卫

楼层:8/32

朝向:西南

户数:37

产权证:欠银行37万,客户解押

是否满两年:满2

看房:有钥匙

贷款金额:可贷款105110

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房屋简介:正规三室二厅二卫,保利品质楼盘,很好出租,地铁站口

产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结

房源六:万象时代

区域:观音桥核心商圈

小区名称:万象时代

建筑面积:119平米

套内面积:103平米

装修:中装

售价:152

单价:12800

户型:三室两厅二卫

楼层:27/31

朝向:东南

户数:26

产权证:证在银行,业主自己解押

是否满两年:满2

看房:提前预约

贷款金额:可贷款115120

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:观音桥核心商圈,高租金

房源七:龙湖春森彼岸

区域:北滨路核心地段

小区名称:春森彼岸

建筑面积:91平米

套内面积:71平米

装修:清水

售价:162

单价:17800

户型:二室两厅二卫

楼层:5/58

朝向:看江,朝南

户数:617

产权证:欠银行30万,客户解押

是否满两年:满2

看房:有钥匙

贷款金额:可贷款105110

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:江景房,朝南,单价该小区最低

产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结

房源八:国兴北岸江山

区域:观音桥商圈

小区名称:北岸江山

建筑面积:86.7平米

套内面积:67平米

装修:精装

售价:138

单价:15900

户型:二室两厅一卫

楼层:9/33

朝向:中庭,朝东北

户数:37

产权证:证在银行

是否满两年:满2

看房:提前预约

贷款金额:可贷款9095

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:小区门口地铁站,带租约,2500/


房源九:保利江上明珠乐园

区域:观音桥商圈

小区名称:保利江上明珠乐园

建筑面积:114平米

套内面积:96平米

装修:清水

售价:162

单价:14200

户型:三室两厅二卫

楼层:17/32

朝向:看中庭,朝西南

户数:38

产权证:欠银行58万,客户解押

是否满两年:满2

看房:有钥匙

贷款金额:可贷款120

要求:税费自理,购房服务费2%,按揭费用:1.5%,(本地户口)3%(外地户口)

房屋简介:朝中庭,品质楼盘

产权情况:证在银行,产权清晰无查封无冻结

房源十:阳光100国际新城

区域:南滨路

小区名称:阳光100国际新城

建筑面积:94.26平米

套内面积:79平米

装修:中装

售价:108

单价:11400

户型:三室两厅一卫

楼层:20/33

朝向:南

户数:39

产权证:证在银行

是否满两年:满2

看房:提前预约

要求:税费自理,购房服务费2%,业主要求一次性付款

房屋简介:品牌物业,南坪路核心地段,低于市场价20


今日笋盘推荐(沈阳)(沈阳部分房源可做0首付):


房源一:克俭小区


板块:皇姑区

区域:皇姑区北行商圈

小区名称:克俭小区

建筑面积:62平米

楼层:2/20

该房单价:4354元/平

小区成交均价:6500元/平~8000元/平

房屋售价:27万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2005年

朝向:南

梯户:2梯8户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:中等装修

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全,珠江桥下,一环里

2.房子是南朝向,采光好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到6500元到8000元之间

交易方式:贷款全款均可;

贷款首付40%,贷款手续费5000元

贷款首付30%,贷款手续费8000元

贷款首付20%,贷款手续费12000元

贷款首付10%,贷款手续费20000元

纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:虹桥医院 沈阳维康医院 医大医院等

购物:家乐福超市 万达广场 宜家购物 千姿汇等

学校:127中学 雨田实验中学 勋望小学

银行:建设银行 农业银行 公司银行 光大银行等

交通:出小区就是公交站,公交车有254、111、141、140、233路等、地铁1号线,地铁9号线


房源二:黎明东馨园

板块:大东区


区域:大东区吉祥商圈

小区名称:黎明东馨园

建筑面积:90.21平米

楼层:5/27

该房单价:6318元/平

小区成交均价:9500元/平~12500元/平

房屋售价:57万,可以贷款

户型:二室一厅一卫

房龄:2010年

朝向:东南

梯户:2梯6户(电梯)

产权情况:70年大产权,有房本。

装修:精装,拎包入住

推荐理由:

1.性价比高,周边配套齐全,距离中街商圈、龙之梦商圈仅10分钟

2.房子是东南朝向,装修好,楼层好,交通便利

3.房子低于市场价,本小区成交房价已经达到9500元到12500元之间

4.封闭园区,24小时安保,供暖能达到26度以上

交易方式:贷款全款均可;

贷款首付40%,贷款手续费5000元

贷款首付30%,贷款手续费8000元

贷款首付20%,贷款手续费12000元

贷款首付10%,贷款手续费20000元

纯零首付,贷款手续费30000元

中介费:成交金额2个点,签合同时付清。

商业配套 医院:第一人民医院 骨科医院 胸科医院 安联妇婴

购物:华润万家 家乐福 乐购 吉祥 龙之梦 中街

学校:辽二小学 博才中学 第五中学

银行:中国银行 建设银行 农业银行 招商银行等

交通:出小区就是公交站,公交车有383、385、384、148、179路等、地铁1号线


房源三:东方俪城

板块:大东区

区域:大东区华润万家骨科医院

小区名称:万恒东方俪城

建筑面积:58平米

楼层:11/22

该房单价:6551元/平

小区成交均价:8500元/平~11500元/平

房屋售价:38万,可以贷款

户型:一室一厅一卫

扂龄:2008年

朝向:西

梯户:3梯15户(电梯)

产权情冸:70年大产权,朌房本。

装修:精装,拎包全住

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