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房产热点|宁波富达甩卖地产业务 昔日百强房企浙江只剩九家

浙江房地产金融2022-07-24 15:06:22

宁波富达股份有限公司

宁波富达甩卖老牌房企的资本运作引发了业内关注

宁波富达近日公告称,公司正在筹划出售其所拥有的宁波城投置业有限责任公司(以下简称“宁波城投”)、宁波房地产股份有限公司(以下简称“宁波房地产”)等全部住宅房产业务公司的股权,同期股票停牌。

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浙江企业退出房产领域并非个例 

 2017年5月8日,浙江省农发集团转让浙江润和房产集团有限公司100%股权,房地产业务不再作为该省属国有企业主业。


2017年8月3日,中国金茂正式完成对宁波宁兴房地产开发集团有限公司(以下简称:宁兴房地产集团)的收购,将其主营地产业务全面纳入金茂旗下。据了解,宁兴房地产集团成立于1995年,为宁波本土老牌房企。


2017年12 月 19 日,嘉凯城(000918,SZ)发布公告显示子公司武汉巴登城投资有限公司已完成工商变更登记手续,恒大旅游全资子公司广东贸琪投资有限公司以56亿元的挂牌价竞得武汉巴登城100%股权

再往前追溯,2016年,总部位于浙江杭州的物产中大(600704,SH)将旗下多家地产公司转让给了闽系房企阳光城(000671,SZ)。2016年11月29日,阳光城发布公告称,公司以13.51亿元竞得物产中大挂牌出售转让的15家公司股权组成的股权资产包。对于物产中大而言,在转让旗下多家地产公司资产后,这家涉及综合性业务国企将退出房地产。

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房企分化现象明显

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相关研究指出,“中国房地产百强企业研究”从2004年到2017年期间,房地产行业发生了深刻变化,百强企业淘汰率高达81%。从2015年开始,宋都股份、海亮地产等多家房企,消失在房地产百强榜单中。有部分房企则采取了“多元化”的业务布局。如目前仍在房地产百强榜单中的银亿股份(000981,SZ)主营业务已经由房地产转变为汽车业务。

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不过,也有部分浙江房企虽未进入房地产百强榜单仍然依靠多年的房地产经验及本土优势稳步发展,比如滨江集团(002244,SZ)、大家房产、浙江开元、众安房产(00672,HK)、宋都股份(600077,SH)、顺发恒业(000631,SZ)、新湖中宝(600208,SH)等。中国指数研究院数据显示,2017年还在房地产百强榜单的浙企还有绿城中国、滨江集团等9家房企。除此之外,像德信地产、祥生地产、华鸿嘉信尽管还没有上市但近年来发展迅猛,成为市场的新生力量,也值得关注。

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据2017年1-9月全国房企销售金额统计,房企前100强销售总额共计突破5万亿元。而排名前十的房企销售总额高达2.29万亿元,占比近5成左右。排名前五的房企分别是碧桂园、万科、恒大、保利、融创,其市值均已超过千亿。而中小房企则逐步掉队甚至退出房地产开发领域。 


“如今的房地产市场已经不是过去的黄金十年了,如果最近几年没有抓住全国化扩张的机会,以后几乎不可能做到。”某房企老总说道。

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